2024年11月28日，宁国市人民法院裁定受理江苏高东建设有限公司（以下简称“高东公司”）对宣城达城农业科技有限公司（以下简称“达城公司”或“债务人”）的重整申请，并指定安徽宁芯破产清算事务所有限公司担任管理人（以下简称“管理人”）。

为实现达城公司资产价值最大化，以维护债权人合法权益。管理人现就达城公司二楼商业资产面向社会公开招募意向投资人，欢迎有资金有实力的意向投资人与管理人洽谈协商投资事宜。现就相关事项公告如下：

一、达城公司基本情况

达城公司于2021年11月28日在宁国市市场监督管理局登记注册，统一社会信用代码91341881MA8NE78M9K。公司注册资本为1000万元。公司经营范围是房地产开发经营等(具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。

二、二层商业基本情况

达城公司系宁国凤形智慧农商城项目的运营主体。项目总建筑面积约2.8万方，整体分4个板块布局建设，商业裙楼一层以菜篮子工程-凤形菜市为核心；商业裙楼二楼规划为邻里商业中心，总建筑面积约4261.12平方米，拟引入品牌零售、特色餐饮、亲子体验、休闲娱乐等高频消费业态，打造成"智慧农贸+休闲娱乐+社区服务"三位一体的邻里中心；主楼3-14层规划为酒店式公寓产品；辅楼规划3栋商墅产品。项目整体通过民生菜场/邻里中心/公寓/商墅等形成完整生态链，形成人流互补的综合体开发模式。项目位于宁国市核心居住区，周边配套成熟，消费潜力较大。全部招商完成后，将形成一个综合性的服务体系，围绕十五分钟便民生活圈，满足周边居民多元化消费需求，缔造家门口的幸福生活。

三、投资合作模式

宁国凤形智慧农商城项目二楼共计112套房源，可售面积4081.94㎡，前期已销售32套，其中16套房源附带三年返租协议，面积497.21㎡；另16套无返租约定，面积577.48㎡；工抵房源58套，面积2034.69；可售房源22套，面积972.56㎡。上述房源均于2025年12月31日交房。交房后，部分业主多次主动联系达城公司，希望委托达城公司进行统一招商运营，以实现资产盘活与稳定收益。为了满足业主诉求及实现达城公司资产价值最大化，达城公司拟对宁国凤形智慧农商城项目二楼商业招募投资人，实施包括但不限于以下合作政策：

1.独家投资运营模式

本次招募采用独家投资运营模式。原则上，投资人享有宁国凤形智慧农商城项目二楼商业的独家、整体运营权。特别提示：因二楼物业涉及多位小业主，投资人的具体运营权范围、期限及权利义务，最终以投资人与各业主另行签订的书面协议为准。

2.三年免租期安排（由投资人自行与业主协商）

经达城公司前期初步征询，二楼大部分业主原则上同意给予统一运营方/投资人“前三年免租”的支持，但具体免租条件（包括免租起算时间、免租期内物业费、能耗费等各项费用的承担方式等）需由投资人直接与各业主分别或集中协商确认，达城公司可在前期沟通基础上协助对接。但达城公司对于业主是否最终同意免租、是否同意特定免租条件，以及后续任何履约争议等，均不承担任何责任。

3.投资对价安排：投资人负责二楼公区装修及氛围营造

投资人以承担以下装修及运营投入作为获取运营权的对价：

（1）装修责任：投资人需全额承担二楼公共区域的统一装修及氛围营造费用（包括但不限于地面、吊顶、强弱电、空调、消防、公共卫生间等）。装修标准需经达城公司书面确认后实施。

（2）运营费用：投资人承担所有商户招商、运营费用，以及公共区域日常维护费用等。

4.运营权限

原则上投资人享有二楼商业的整体招商、运营及物业管理权益，可自主制定招商政策、确定入驻商户及租金水平（本公告另有约定除外），原则上免租期内由投资人享有全部经营收入，免租期结束后的租金收益及分成方式，由投资人与业主协商确认，具体以投资人与业主最终签订的协议为准。

5.业主保障

为保障业主长期利益，自第四年起（即三年免租期届满后的第一个自然年度），投资人对外出租的租金不得低于人民币0.8元/平方米/日，上述承诺应在投资人提报的投资方案中明确载明；未载明或载明标准低于前述要求的，视为不符合报名条件，达城公司及管理人有权不予接受。

具体投资方案由投资人提报，达城公司及管理人择优选定。

四、意向投资人的基本条件

1.征信良好，无重大违法或失信记录的企业法人或自然人；

2.具有商业地产、邻里中心、社区商业或文旅项目投资及运营管理经验者优先；

3.拥有较强的资金实力，能够承担公共区域装修投资；

4.投资人需提交详细的投资运营方案；

5.接受达城公司及管理人对投资方案的审核与监督。

五、报名事项

(一)报名材料

1.营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书（如有）；

2.投资人基本情况介绍（含股权结构、主营业务、历史业绩、资产负债等）；联合体报名的，需提供联合体协议及各方权责说明；

3.投资运营方案（包括但不限于资金实力证明、公共区域装修预算、招商策略、预期经营收益分配方案等）；

4.近三年无重大违法行为、未被列入失信被执行人的书面承诺；

5.同意对知悉的达城公司商业秘密予以保密的《保密承诺函》。

上述材料装订成册，一式三份邮寄或现场提交至管理人。

（二）报名保证金

报名时需缴纳保证金人民币10万元（大写：拾万元整）至以下账户：

开户名：宣城达城农业科技有限公司管理人
开户行：【农商银行宁国河沥支行】
账号：【2001 0501 5205 6660 0000 016】

未入选的投资人，保证金在招募结束后10个工作日内无息退还；入选投资人的保证金自动转为履约保证金，该履约保证金在二楼商业装修完成并投入运营后10个工作日内无息返还；若入选后无正当理由退出或违反承诺，保证金不予退还。

（三）报名期限及联系人

报名截止日期：公告发布之日至2026年6月22日止

联系人：汤律师，联系电话：15345718682

报名地点：【宁国市宁港路白云山国际养生休闲度假区1号楼3楼鸿鹰公司管理人办公室】

六、特别说明

1.本招募公告的最终解释权归达城公司及管理人所有。

2.本公告并非要约文件，不构成任何保证。投资人应自行尽职调查并承担商业风险。

3.投资人参与招募所产生的费用自理；未入选者不得要求任何补偿。

4.达城公司及管理人有权根据报名情况择优确定投资人，并有权决定是否终止或调整招募安排。

欢迎社会各界有实力、有经验的商业投资团队联系洽谈！

宣城达城农业科技有限公司管理人
二〇二六年六月六日