【关 键 词】申花板块双地铁上盖资产；资产处置方式多样；千余个车位使用权确权

【受理法院】杭州市拱墅区人民法院

【管 理 人】国浩律师（杭州）事务所、天健会计师事务所（特殊普通合伙）

【基本案情】

好安好居系一家房地产开发公司，其开发的蓝钻天城项目位于申花板块核心区域，系集酒店式公寓、商业街为一体的双地铁上盖商业综合体。破产前，项目涉及大量商铺业主租金、车位使用权人租金欠付情况，存在较大维稳风险。2022年10月25日，好安好居被法院裁定受理破产清算。在确无重整投资人重整情况下，核心资产（商铺及车位使用权）经8次拍卖于2024年5月拍卖成交；另外商业综合体地下停车场涉及的1000余个车位使用权业经逐一核查确认权属情况并分批开展确权公示。本案已于2024年10月宣告破产并启动破产财产第一次分配工作。

 【管理人履职情况】

本案自好安好居被受理破产清算到重整投资人招募、财产变价处置，再到宣告破产、破产财产进行第一次分配，历经2年，管理人团队以法律财务专业为基础，审慎研究案件中的各个法律问题，熟练运用法律会计专业技能，借力各方优势资源，遵循法治化、市场化原则，深度剖析房地产项目资产的法律属性及在破产程序中的处置路径，在尊重市场需求的情况下，采取灵活多样的资产处置形式，提高资产处置的效益，使得本辖区核心板块商业综合体得以有效盘活、助力区域经济发展。同时，本案管理人依靠府院联动机制，合理推进资产处置、债权审查、财产确权等各项工作，充分保障各方知情权，协调化解各方矛盾，切实保障各方权利人的合法权益。

【本案的特色亮点】

本案作为辖区内具有重大社会影响的案件，自受理以来，管理人以“勤勉尽责、专业专注、真诚互勉”为准则全面履职，通过高效沟通与精准施策，赢得债权人充分理解与支持，成功化解原车位、商铺投资人及购房人等多方矛盾冲突，为维护社会稳定及保障债权人、相关权利人合法权益筑牢根基。

在资产处置环节，采用“调研先行+分类施策”模式，一方面深入尽调，通过实地走访核查资产现状，精准掌握资产特性与市场承接能力，另一方面多元处置，对高流动性资产实施“快速出清单独拍卖”，对核心商业资产采取“优先招募重整意向投资人+整体打包处置”策略，显著提升处置效率的同时有效盘活核心板块商业综合体，通过“资产活化”赋能区域经济发展。另外，在土地增值税清算及税款债权核查工作中，管理人积极对接税务部门，通过专项研讨形成“财政收入保障与债权清偿率提升”双优的清算方案，在依法合规框架下实现多方利益平衡。同时，本案主要资产处置完成后，第一时间启动破产财产分配，秉持“应分尽分、能分早分”原则，高效推进不良贷款清收，为优化区域营商环境提供司法实践样本。本案的成功处置，既是深化破产制度法治化的生动实践，更以矛盾“终局性化解”成效获得政府与法院的高度认可。