资产推介 | 杭州顺程置业有限公司“力雅广场项目”资产推介公告
浙江省桐庐县人民法院于2023年10月19日裁定受理杭州顺程置业有限公司（以下简称“顺程公司”）破产清算一案，并于2023年11月1日指定上海锦天城（杭州）律师事务所担任杭州顺程置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）。为有效盘活顺程公司资产，实现资产价值最大化，保护债权人等相关主体的合法权益，管理人现发布资产推介公告。
一、顺程公司基本情况
顺程公司（统一社会信用代码：913301225865393600）成立于2012年1月9日，法定代表人为孙雁冰，注册资本1000万元。公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）。公司住所地为桐庐县城富春路528号509室。公司经营范围为：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：物业管理；农副产品销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
二、“力雅广场项目”概况
（一）项目开发情况
“力雅广场项目”目前已完工。根据管理人向桐庐县规划和自然资源局申请调取的施工许可证、竣工验收备案表、房屋建筑面积测绘成果书等相关材料显示：
2012年2月28日，顺程公司取得桐土国用（2012）第0010478号《国有土地使用证》，土地坐落于桐庐县城老区洋塘路与富春路交叉口西侧，使用权类型为出让，终止日期2051年12月21日，地类（用途）为商业、办公兼容旅馆业用地，使用权面积4986平方米。
2013年4月8日，顺程公司取得桐庐县住房和城乡建设局颁发的桐城镇（2013）012005《建工程规划许可证》，工程名称“力雅广场”，建设面积24929.6平方米。
2017年1月22日，经桐庐县开元房地产测绘有限公司测绘，力雅广场地上建筑面积24926.65平方米（其中商业11090.42平方米，办公13753.22平方米，物业办公83.01平方米），共24层；地下建筑面积7633.77平方米，其中地下一层建筑面积3083.34平方米，地下二层建筑面积4550.43平方米（含人防部分建筑面积2002.08平方米）。
（二）项目现状
1.土地实体状况
依据实地勘查，该宗地东至富春路，西贴建设弄，北近分水江，南临康乐路，宗地整体形状规则,地势较平坦，有利于建筑物的布置，宗地外基础设施完善。
2.建筑物实体状况
建筑物整体为钢混结构，建成于2016年12月。建筑物分为主体建筑及裙楼两部分，其中主体建筑1-10层、裙楼1-2层为101室，对应浙（2017）桐庐县不动产权证第0009731号的不动产权证，证载建筑面积为11090.42平方米，土地使用权面积为1018.53平方米，现设有4部人梯、1部货梯，目前有2部人梯可使用。
主体建筑1层大堂位置局部层高约9.5米，其余部分及2层层高约4.2米。3层大部分层高约6.8米， 4-10楼为酒店客房设计，层高约3.5米，已做房间分隔。建筑整体装修为毛坯。裙楼1-2层部分目前为美年大健康租赁使用。
其中主体建筑11-24层设计为酒店式公寓使用。经现场勘察，11-23层不动产为精装修，其中06、13、21、23的房间为酒店平层装修风格，其余为酒店式公寓LOFT风格，24层为毛坯。其中部分房间已单独出售，不在本次资产推介范围内。
根据现场勘察，主体建筑25-27层设计为办公用房，经了解为违章建筑，无权证，现场已装修，目前部分使用权已转让，不在本次资产推介范围内。
3.构筑物实体状况
构筑物主要为地下车库车位，根据桐庐力雅广场工程平面图，地下一层共设计车位42个，地下二层共设计车位87个。经现场勘察，地下一层车位地坪尚未划线喷漆，现整体出租，作为配送仓库使用。地下二层共有标准车位87个，均为环氧漆地面，车位有编号。目前部分使用权已转让，不在本次资产推介范围内。
三、本次资产推介范围
本次资产推介范围为登记在顺程公司名下的166套不动产（部分设有抵押）及部分房产装修工程、25-27层部分无产权证房产、部分地下车位，具体明细详见附件一（最终交易资产范围以管理人挂拍公告为准）。评估价格来源于浙江韦宁资产评估有限公司出具的浙韦评报字(2024)第106号《资产评估报告》。
四、资产优势
（一）桐庐县经济状况
杭州市桐庐县，浙江省杭州市辖县，位于浙江省西北部，地处钱塘江中游，以丘陵山区为主，平原稀少，属亚热带季风气候，四季分明，日照充足，降水充沛。总面积1825平方千米。截至2023年，桐庐县辖4个街道、6个镇、4个乡，县人民政府驻城南街道迎春南路298号。截至2023年末，桐庐县常住人口45.9万人。2023年，桐庐县地区生产总值469.23亿元，按可比价计算，同比增长6.5%。
（二）周边配套设施
“力雅广场项目”周边基础设施完善。广场距离桐庐站约8.2km，距离G25杭新景高速桐庐出口6.9km，交通便利。广场5km范围内聚集医疗、饮食等生活必需场所，如新世纪购物中心、利时广场、桐庐银泰城等大型商场、上海瑞金医院桐庐分院、桐庐县中医院等医疗机构、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等金融机构、中国电信、中国联通、中国移动等电信通讯部门。广场周边公共服务设施完备，基础配套设施较为完善，生活便利。
（三）旅游资源
桐庐县位于“三江两湖”黄金旅游线的核心地段，是2021年《国家地理》评选的全世界25个首选旅行地中国唯一上榜城市，同时入围2024全国县域旅游综合实力百强县，位居第九。近年来，桐庐县将富春山居旅游片区、瑶琳仙境大景区、天溪湖度假区划定为三大核心区，建设“三江两湖”桐庐段水上黄金旅游线，截至2023年底，桐庐县累计创成4A级旅游景区5家、3A级旅游景区8家，4A级景区镇8个、5A级景区镇1个，并且已经实现了A级景区镇村全覆盖。根据桐庐县文广旅体局数据，2023年全县共接待游客922.4万人次，同比增长34.45%，全口径住宿业涨幅28.6%，位列杭州市第三。
五、特别说明
本公告所列相关数据仅供参考，本公告内容不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，不构成要约或要约邀请。届时以管理人发布的拍卖公告为准。
管理人热忱欢迎社会各界人士及单位前来接洽。管理人联系方式：赵律师，18072822903。联系地址：浙江省杭州市上城区富春路308号华成国际发展大厦12楼。
杭州顺程置业有限公司管理人
二〇二四年十二月十六日
