竞买公告

1.因政府相关产业政策、准入条件等可能发生变化，请竞买人自行向有关职能部门咨询最新政策和信息。

2.本次拍卖程序有别于一般的拍卖程序，请竞买人仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》。

金华香岛酒店企业管理有限公司管理人根据破产程序需要，将于2022年11月20日10时至2022年11月21日10时止通过淘宝网司法拍卖网络平台进行第三次公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的：

金华香岛酒店企业管理有限公司所有的位于金华市金西开发区启动区块不动产（证载土地面积为17561.69平方米，土地用途为住宿餐饮用地，土地使用证号：浙（2020）金华不动产第0045732号；该地块地上建筑物不动产权证正在办理中（已处审批出证阶段，但买受人应当知悉估计不能办证可能产生的风险）。拍品详情见附件金联资评报字[2022]第0102号《资产评估报告》及武天评报［2022］072号《资产评估报告》（以下简称《设备评估报告》）。

起拍价：42420,000.00元，保证金：2,000,000.00元（竞买人如悔拍，则没收全部保证金），不动产评估价：65,655,053.00元，设备等评估价：384215.00元，增价幅度：100,000.00元（或其整数倍）。

特别说明（敬请竞买人详细阅读、谨慎参拍）：

1.本次拍卖标的物系破产企业金华香岛酒店企业管理有限公司的财产，管理人拟根据相关主体的申请对金华香岛酒店企业管理有限公司进行重整，如本次拍卖成交之日起三个月内，金华香岛酒店企业管理有限公司重整计划获得法院裁定批准的，则本次拍卖按重整方式成交；如金华香岛酒店企业管理有限公司重整计划未获法院裁定批准的，竞买人按本次拍卖成交价直接成交，签订《拍卖成交确认书》，按竞买公告、竞买须知的程序办理拍卖标的物交付手续，自行提取拍卖标的物。管理人将于本次拍卖成交后三个月内，向本次拍卖标的物竞得者发送《通知》，告知重整计划批准的结果。

2.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》及本拍卖标的的实际需要，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交的，竞买人应于拍卖成交当日即2022年11月21日向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。竞买人未按时支付软件服务费的，视为竞买人悔拍，管理人将没收竞买人已交纳的报名保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失（软件服务费等）、破产费用、清偿本破产案件各类债权。

3.该拍卖标的物的基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系等均以实物现状交付。相关配套水、电等可能存在无法正常使用的问题，对此出卖人不承担任何责任，由买受人自行处理。用水、用电等由买受人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。管理人不负责对拍卖标的物已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。

4.买受人应及时交接标的物，自拍卖成交之日起，买受人自行承担标的物的毁损、灭失等风险。买受人于付款且本次拍卖成交生效后，应及时办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。拍品中有无证建筑物，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律法规处理，可能产生的法律风险由买受人承担。

5.如金华香岛酒店企业管理有限公司重整计划未获法院裁定批准的，竞买人按本次拍卖成交价成交并签署《拍卖成交确认书》后，为维护当事人的权利，竞买人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起30天内办理，买卖双方按规定缴纳交易过程双方应承担的所有税费：

（1）本次拍卖所有税费均按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费，包括但不限于契税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税、债务人历史欠缴的其他税费（税率请查对相关法律规定或自行向税务机关咨询），请竞买人务必考虑税金因素对交易成本的影响。

（2）拍品欠缴的水电气费、物业管理费及未明确缴费义务人的费用均由竞买方承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

（3）竞买人未按公告要求的30天期限内向税务机关申报完成取得联系单，管理人将直接联系税务机关并按税务机关出具的买卖双方应交税款联系单直接给付税务机关。竞买人未及时办理过户或税款申报，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均由竞买人自行承担。

竞买人竞拍前应当自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

二、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人应当具备规定的资格、条件，详情请自行咨询相关职能部门。

2.金华经济技术开发区管委会2022年1月3日复函称：新项目必须符合产业政策导向，生产经营正常；竞买企业未被相关部门列入“恶意逃废债立案查处”负面清单、市政府与人行征信系统“黑名单”及环境污染：黑名单”；如果竞买人不符合上述条件之一的，开发区有权不予呈报办理不动产过户登记手续；其它要求依据相关法律、法规和行业政策。【因回函间隔时间较长，相关产业政策、准入条件等可能发生变化，请竞买人自行向有关职能部门咨询最新政策和信息。】

3.竞买人务必在拍卖之前详细了解清楚开发区管委会关于金自然资规函[2021]44号的复函和关于《关于婺城法院（2019）浙0702民破29号函的复函》（金自然资规函〔2022〕12号），详细了解评估报告，上述文件复印件可以联系管理人查阅。由竞买人自行向相关职能部门咨询房地产过户事宜。所属土地内（除酒店外）无证建构筑物办理权证手续不全，按现状拍卖，买受人自行承担相应的风险。

拍卖人对竞买人是否符合政府相关职能部门要求不进行审核，不构成对竞买人条件的限制。但买受人成交后如有不符合监管要求的行为，应自行承担相应责任。

4.参与竞买的企业应使用自己企业的淘宝账户进行竞拍。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向管理人(金华市光南路107号万达广场5号楼1101金华市香岛酒店企业管理有限公司破产管理人)办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)负责执行的人民法院；(二)网络服务提供者；(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至拍卖日前一天17时止（工作日上午9:00至11:30，下午14：30-17:00）接受咨询，有意者请与管理人联系并统一安排看样（看样时间统一安排在本次拍卖开始前一个工作日的上午10：00）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际状况，亲临现场，实地看样，未到现场查看的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明对标的物已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向管理人及相关部门了解，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对土地所附建筑物的房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

七、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。

软件服务费：具体收费标准参照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为拍卖款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

八、本次拍卖标的属于破产企业的财产，管理人不负责提供发票。与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述拍卖标的权属有异议者，拍卖开始前三个工作日向管理人提出。

九、买受人应在收到成交结果的《通知》后一个月内支付全部款项。（户名：金华市香岛酒店企业管理有限公司管理人；开户银行：金华银行股份有限公司营业部；银行账号：0188990016002213。请备注竞买人名称）

若法院裁定批准重整计划的，买受人须在付清重整投资款后5日内（凭付款凭证及相关身份材料原件复印件、委托手续等）到管理人处（金华市光南路107号万达广场5号楼1101金华市香岛酒店企业管理有限公司破产管理人）签署有关文件，领取法律文书等资料，办理拍品交付手续。

若法院未裁定批准重整计划，买受人须在付清拍卖款后5日内（凭付款凭证及相关身份材料原件复印件、委托手续等）到管理人处（金华市光南路107号万达广场5号楼1101金华市香岛酒店企业管理有限公司破产管理人）签署《拍卖成交确认书》等有关文件，领取法律文书等资料，办理拍品交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款、未办理交接手续或悔拍，管理人、法院可以重新拍卖标的物。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人反悔的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失（软件服务费等）、破产费用、清偿本破产案件各类债权。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价及原拍卖中产生的费用损失（如软件服务费），由原买受人承担。管理人可以直接从其预交的保证金中扣除。若保证金足以弥补该差价和费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若保证金不足以弥补该差价和费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十一、拍卖后如按转移登记程序办理产权过户的，买受人自行凭拍卖成交确认书、法院裁定书办理房产过户转移登记，管理人予以协助；法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

十二、本次所拍卖标的的实际品质以现场实物为准，管理人将依照评估报告记载的数量实施交付，如有少量缺失，不影响竞买成交关系和成交价格，多退少不补。买受人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的数量、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的质量等问题为由，拒绝受领交付。

十三、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十四、因破产程序需要，标的物未成交前，管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任。

特别声明：本次拍卖系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的规定，通过金华香岛酒店企业管理有限公司管理人网络司法拍卖平台进行的拍卖行为。相关事宜参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行。就本次拍卖标的物相关事项可咨询管理人。

十五、若因出卖人在本次公开拍卖成交后四个月之内该不动产不能办理不动产权证或其他原因导致买受人最终未能办理标的物权属变更登记的，则出卖人可以退还买受人已交纳的拍卖款及拍卖款在金华香岛酒店企业管理有限公司管理人账户中产生的存款利息收入。若非因出卖人原因导致买受人未能办理标的物权属变更登记的，则出卖人不承担相关责任。

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。本公告、须知最终解释权归管理人所有。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实向金华市婺城区人民法院举报。

咨询电话：13757970139，18395952810 张律师       

联系地址：金华市光南路107号万达广场5号楼1101金华市香岛酒店企业管理有限公司破产管理人

金华香岛酒店企业管理有限公司破产管理人

    二〇二二年十一月五日

附件：金华香岛酒店企业管理有限公司竞买须知

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《金华香岛酒店企业管理有限公司竞买须知》