慈溪市人民法院裁定受理申请人浙江中钦建设有限公司对被申请人宁波恒投置业有限公司（以下简称“恒投公司”）的破产清算申请并指定浙江子城律师事务所、浙江德威会计师事务所（特殊普通合伙）、浙江波宁律师事务所担任管理人。

为达到优质资源的最佳配置，充分发挥和识别恒投公司的重整价值，实现资产价值最大化，提高债权人的清偿比例，最大限度保护有关各方合法权益，现管理人依据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，向社会公开招募恒投公司重整意向投资人。

恒投公司成立于2021年1月11日，住所地为浙江省慈溪市桥头镇浙江再生塑料产业基地4幢<1-1>。 恒投公司主要资产为慈仁悦府项目。

一、项目概况

 1.慈仁悦府项目位于慈溪的东门户，紧邻市府东城新区，这一区域将承担起慈溪升级宁波副城的重任，实现两城之间的文化、产业、商务、生活的全面互通，交通便利，兼具商住综合开发潜力。

3.慈仁悦府项目已完成大部分的基础设施建设、主体工程等关键环节。项目已具备较为清晰的物理形态和结构框架，后续只需进行剩余少部分的施工完善，即可实现项目竣工交付，快速盘活资产。

3.慈仁悦府项目户型多样，涵盖小高层、别墅、商铺，能够精准匹配不同客户群体的需求。建筑上采用新中式风格，结合中式建筑元素和现代建筑手法。在后续销售过程中，通过合理的营销策略，有望快速去化剩余房源，实现可观的销售收益。

二、资产情况

本次招募投资人的资产范围即慈仁悦府项目（含对未付清房款购房户的应收款）以及债务人恒投公司名下的其他资产。

1.慈仁悦府项目建设情况

慈仁悦府项目坐落于慈溪市桥头镇，慈溪329国道与开发大道交汇处。慈仁悦府项目主要资产包括土地使用权及在建开发产品，慈仁悦府项目于 2021年启动，已完成大部分建设，目前尚有部分绿化、外墙、消防设施等工程尚未全部完工，尚未完成竣工验收。

恒投公司通过出让方式取得慈溪市桥头镇慈桥头 I202001#地块，土地的不动产证号为浙（2021）慈溪市不动产权第 0022673号，权利类型为国有建设用地使用权。慈仁悦府项目总用地面积 65170 ㎡，建筑容积率1.9，建筑密度30%，绿地率30.12%，总建筑面积171,409.18㎡（含竞配建住宅用房面积 25,032.15 ㎡以及255个配建住宅用房的车位, 面积3,702.09㎡），其中地上建筑面积124,111.57㎡，地下建筑面积47,297.61㎡，主要为住宅及商业用房。

可售情况：项目分两期预售，第二期尚未办理预售许可证。已取得预售许可证的销售面积为69,788.79㎡，其中包含竞配建住宅用房面积 13,109.83㎡ ，可售建筑面积为56,678.96㎡。可售部分为：小高层 500套，建筑面积共计 45,588.85 ㎡；别墅47套， 建筑面积共计  8,768.24 ㎡；商铺52套， 建筑面积共计 2,321.87㎡。

剩余尚未取得预售许可证的面积为50,479.79 ㎡ ，其中包含竞配建住宅用房面积11,922.32 ㎡，可售建筑面积为38,557.47㎡。可售部分为：小高层382套，建筑面积共计 38,423.58㎡；商铺 4套，建筑面积共计133.89㎡。

房产因工程尚未竣工暂无法办理产证，最终以不动产登记中心信息为准。

2.慈仁悦府项目未售资产

慈仁悦府项目未售资产如下：

上述已售276套房产中，265套已办理网签，11套未办理网签。

另有可售车位共计942个，可售面积13,703.14㎡，已售车位数142个,未确定车位号。

（1）已许可销售但尚未销售的商品房：

慈仁悦府项目尚有小高层220套，建筑面积共计22,458.19 ㎡；尚有别墅37套，建筑面积共计6,890.43㎡；尚有商铺19套，建筑面积共计764.31㎡，上述房产建筑面积为30,112.93 ㎡。

（2）尚未取得预售许可证的可处置资产

慈仁悦府项目剩余50,479.79 ㎡ 尚未取得预售许可证，其中竞配建住宅用房面积11,922.32 ㎡，可售建筑面积为38,557.47㎡。可售部分为：小高层382套，建筑面积共计 38,423.58㎡；商铺 4套，建筑面积共计133.89㎡ ，上述房产建筑面积为 38,557.47㎡。

3.恒投公司名下其他资产

恒投公司名下资产除上述资产外，尚有留抵进项税及预缴土地增值税、预缴附加税约 3,117.94万元，但恒投公司存在未申报房款销售的情况。

特别说明：

经初步调查，慈仁悦府项目部分购房户尚未付清全部房款（尚未支付款项金额共计约1762万元）。已售房产不在本次招募资产范围内，但意向投资人若有意参与重整的，在提交的重整投资方案中必须包含对已售房产进行竣工验收，并无条件交房办证的处理方案（包括但不限于交房、办证、统一管理方案等内容），相应的应收房款也由重整投资人收取并享有。  

以上项目情况由管理人根据文件记载、现场情况、恒投公司移交资料、不动产中心等相关部门查询的资料整理得出，仅供参考，投资人应自行调查核实。

三、 负债情况

根据宁波中院发布的《关于宁波恒投置业有限公司破产清算案件竞争方式指定管理人邀请函》披露的信息显示：截止至2024年9月30日，负债近8.36亿元。根据慈溪法院发布的《公告》，恒投公司债权申报期限截止至2025年6月30日，债权申报期内，管理人共接受243户债权人申报的247笔债权，申报的债权总额为人民币1502876088.12元。最终的债权金额，以法院裁定确认的无争议债权金额为准。

四、 招募事项

1.本次招募自本公告发布之日至2025年11月15日止，欢迎有意向者前来投资。管理人有权视情况决定是否延长或缩短报名期限。

2. 意向投资人应向管理人缴纳50万元尽调保密保证金并提出意向重整方案（方案至少包括重整投资金额、债权清偿方案特别是普通债权清偿比例、项目开发经营方案、商品房交付办证方案等），与管理人进行磋商。如有多个意向投资人的，进行竞标、评选，确定投资人。

3.其他相关未尽事项可与管理人联系、磋商，联系地址：宁波市高新区光华路299弄37号研发园C区15幢4楼浙江波宁律师事务所。

联系人：恒投公司破产项目组余律师

联系电话：15706835700/0574-27836090

电子邮箱lawyer_cing@foxmail.com。

宁波恒投置业有限公司管理人

 二〇二五年十月十五日