江西省婺源县人民法院于2023年3月10日裁定受理婺源县考川实业有限公司（以下简称“考川实业”）重整一案，并于2023年3月13日指定国浩律师（杭州）事务所担任婺源县考川实业有限公司重整管理人（以下简称“管理人”）。为进一步提升“世外田园·十里瑶湾”项目（以下简称“瑶湾项目”）的整体经营效果，实现资产价值最大化，保护债权人等相关主体的合法权益，经报告江西省婺源县人民法院，管理人现向社会公开招募经营方，欢迎有资金实力、经营能力的意向经营方参与瑶湾项目的经营。

一、瑶湾项目概况

考川实业主要开发经营的瑶湾项目位于婺源县紫阳镇考水村。婺源位于江西省东北部，皖赣浙三省交界处。东邻国家历史文化名城衢州市，西毗景德镇市、乐平市，北枕国家级旅游胜地黄山市，南接江南第一仙山三清山、铜都德兴市，区域内交通便利，京福高速铁路、衢九铁路交会并横贯东西，赣、浙、皖两条省道穿境而过，景婺黄、景婺常两条高速公路在此交汇。瑶湾项目距县城约13公里，北距思口镇的思溪景区约3公里，西毗邻中云镇，南面通过乡道连接到304省道后可直达婺源县城西入口，北面目前通过山区公路与思溪景区相连，地理位置优越，交通便利。

据考川实业相关人员披露，瑶湾项目由诗礼文化开发、徽派山水园林、诗画田园、隐居养生、山乡野趣、四季花海、滨水栈道等田园综合体游览区域组合而成，瑶湾项目独特的历史背景，实现了乡村旅游转型升级。瑶湾项目于2012年开始建设，2015开始试营业，主要经营项目有乡村旅游、民俗体验、农耕体验、采摘体验、捕捞体验、摄影创作、文化演艺、农家乐等。瑶湾农耕文化展示平台曾深受广大游客喜爱，游客对瑶湾田园的古建、荷塘景观、水口文化、民俗表演、传统美食等兴趣浓厚。

瑶湾项目以一种古村产权收购、搬迁安置结合古民居异地搬迁保护的模式进行村落保护性开发，保持古村文化的“原真性”、“徽派性”，并以优美的山岭环境为背景，千亩田园为依托，百亩荷塘点缀，揉进丰富多彩的民俗活动，将瑶湾打造成绿色农业示范基地、徽州文化生态养生基地、国际化乡村旅游示范区。围绕“诗画田园休闲区”，打造自然人文景观，同时结合订制情况逐步推出诗礼人家养生区徽派古宅、古街、商铺，包括接待中心、酒店会所、隐居养生、唐风徽韵、体验街区、名家艺术馆、艺术家工作室等。2018年10月30日，瑶湾项目被江西省旅游发展委员会认定为江西省5A级乡村旅游点。2020年4月25日，考川实业申报的世外田园·十里瑶湾森林康养基地被江西省林业局、江西省民政厅、江西省卫生健康委员会、江西省中医药管理局认定为2019年江西省省级森林康养基地。此外，瑶湾项目还多次被中央电视台、中国日报、中国旅游报、新华网、中国江西网等高端媒体多次报道：

（1）2018年3月22日两会期间，婺源瑶湾荣登央视新闻联播《春天的中国》；

（2）2018年6月15日，央视新闻直播间报道：江西婺源景区，传承非遗，让文化更有活力；

（3）2018年8月28日，新华网报道：【“飞阅”中国】航拍江西婺源瑶湾：奋斗幸福新“港湾”，展现婺源瑶湾景区作为幸福奋斗新“港湾”的面貌；

（4）2018年9月23日面对首个“中国农民丰收节”，婺源县瑶湾景区响应党中央、国务院号召，举办“丰收中国”稻香音乐会，以在稻田里举行音乐会这一新颖的形式，打响“世界稻作文化发源地”品牌；

（5）2018年9月24日在首个农民丰收节这个收获而又特殊的日子，婺源瑶湾再次荣登央视新闻联播《秋收中国》；

（6）2019年7月22日，新华网盛赞“世外田园·十里瑶湾”婺源是最有味道的地方。

二、招募时间

本次报名时间自公告发布之日起至2024年11月15日17时止。

三、经营方主体要求

经营方需为自然人、企业法人及其他经济组织等具备民事权利能力和民事行为能力的法律主体。

四、经营模式

经营方参与瑶湾景区的管理经营的方式包括但不限于承包经营、租赁经营、合作经营等。

五、经营区域

瑶湾景区，包括固定资产、无形资产及生物性资产，固定资产主要为游客中心、戏台、茶楼、念恩堂、百福厅、同心堂、咏梅居等无证建（构）筑物、附属设施及原木太师椅、原木茶几等；无形资产主要为坐落于婺源县紫阳镇考水村瑶村坦的婺国用[2015]第3914号土地使用权，土地使用权面积为9723.80平方米（14.58亩），使用权类型为出让，用途为其他商服用地，终止日期为2055年12月13日，该宗土地有抵押、有查封；生物性资产主要为景区栽种苗木。

六、经营时间

考虑江西省婺源县人民法院裁定批准的考川实业重整计划的执行期为36个月，至2026年5月26日，经营方的管理经营期限暂定至2026年5月26日，即自管理经营相关协议签署之日起至2026年5月26日。

为顺利有序的执行重整计划，瑶湾景区在经营方管理经营期间，管理人将适时的招募接盘资产的重整投资人，若在经营方的管理经营期限内成功招募到重整投资人的，则经营方的管理经营期限将根据管理人、考川实业、经营方与重整投资人的协调沟通情况提前终止或延长。

七、经营条件

（1）经营方应具备以下条件：

①具有一定的景区从业经营管理经验，与考川实业具有产业协同性的，在同等条件下优先考虑。

②无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象。

③具备一定的资金实力，能提供一定金额的履约保证金（履约保证金的具体金额由管理人与意向经营方协商确定）。

（2）管理经营期限内由经营方以其自己或管理经营协议中指定的关联企业、关联人的名义组织人员、筹措资金对瑶湾景区进行自主经营，管理经营产生的全部费用（包括但不限于税费、人员薪酬、办公费用、营销费用、水电能耗费、易耗品、维修费、广告宣传费用等）均由经营方承担，经营过程中产生的纠纷由经营方自行解决，盈亏自负、风险自担。

（3）经营方应在管理人要求的期限内提交切实可行的管理经营方案，以保证瑶湾景区经营品质和服务质量，并就瑶湾景区经营品质和服务质量作出相应的承诺和保证，承诺保证的内容包括投入一定的资金对景区进行维修改善、对景区配置一定数量的人员、投入一定的资金对景区进行推广宣传等。

（4）经营方应在管理人要求的期限内提交管理经营期限内与考川实业的结算方案，包括一定期限的无偿管理经营、无偿管理经营期结束后向考川实业缴纳费用的标准和期限等。

（5）经营方同意管理人在其管理经营期限内视破产案件情况适时的招募接盘资产的重整投资人或处置资产。若在经营方的管理经营期限内成功招募到重整投资人或成功处置资产的，经营方同意其管理经营期限将根据管理人、考川实业、经营方与重整投资人的协调沟通情况提前终止或延长。管理人招募重整投资人或处置资产时，同等条件下，经营方优先考虑。

八、报名文件

意向经营方报名时应提交纸质报名文件一式两份装订成册密封（报名文件须签字捺印或加盖企业公章），报名文件需包括以下内容：

（1）参与经营的意向书：意向书内容包括参与瑶湾项目经营的明确意向，报价、管理经营方案、结算方案等内容。

（2）意向经营方的主体资质文件：意向经营方是企业的，应提交企业法人营业执照副本复印件、法定代表人证明书及法定代表人居民身份证复印件、委托书原件及受托人居民身份证复印件，及股东(大)会同意投资的决议(公司法人)或有权机关同意投资的决议(其他法人或非法人组织)；意向经营方是自然人的，应提交居民身份证复印件，委托书原件及受托人居民身份证复印件（如需委托代理人办理）。

（3）意向经营方的简介：包括注册资本额认缴和实缴情况、股权结构、主营业务、资产负债情况、景区相关行业经营经验等。包括意向经营方个人（包括但不限于自然人基本情况、资产情况、景区相关行业经营经验等）或企业情况（包括但不限于企业股权结构和股东情况、注册资本认缴和实缴情况、主营业务、经营现状、资产负债情况、景区相关行业经营经验等）。

（4）意向经营方财务报告：2023年度、2022年度、2021年度三个会计年度经审计的财务报告。若意向投资人为存续3年以下（含）企业法人或非法人组织的，应提供控股股东或实际控制人2023年度、2022年度、2021度三个会计年度经审计的财务报告。若意向投资人是自然人，应提供存款证明等可以说明财务状况和资金实力的文件。

（5）资产证明或者其他履约能力证明文件：银行存款证明、银行保函等可以证明意向投资人资金实力和履约能力的文件。

（6）承诺书：承诺无数额较大到期未清偿债务、无作为被执行人的案件及最近三年未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信联合惩戒对象；承诺愿意依本招募公告等文件参与考川实业意向经营方的遴选；承诺愿意按本公告与其他经营文件的安排在合理时间内提交管理经营方案、结算方案；承诺按照管理人指定的时间签订经营协议；承诺以经营方自己或管理经营协议中指定的关联企业、关联人的名义组织人员、筹措资金对瑶湾景区进行自主经营等。

（7）若意向投资人是联合体的，还应提供联合体成员之间的联合协议及其他证明资料。

（8）同意对知悉的考川实业的情况予以保密并愿意签署保密承诺函。

九、报名文件递交方式

有意向投资的经营方请于2024年11月15日17时前将密封报名材料一式两份现场递交或邮寄送达至管理人处（收件地址：浙江省杭州市上城区老复兴路白塔公园B区2号楼国浩律师楼，联系人：高律师，联系电话13738061344）。以邮寄方式送达的，以邮戳载明的寄出日为准。超过报名时间送达的材料，管理人有权不予接收。

十、其他须知事项

（一）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全社会招募经营方，本招募公告内容对全体意向方平等适用，具有相同效力，并接受各方监督，本公告内容不适用《中华人民共和国招标投标法》。

（二）本次招募所涉考川实业的资产等外观、结构、固定装修、内在质量等以最终确定的经营方接手时的现状为准。本公告所述信息不构成管理人的任何承诺和保证，不作为投资建议，并不当然替代意向方尽职调查，意向方应根据自行尽职调查的结果进行自主判断、自担风险。

（三）意向方应当独立作出价值判断，相关投资风险自行承担。

（四）本公告内容不构成要约，也不构成要约邀请，本公告不能成为约束管理人或者对管理人不利的证据。

（五）本公告内容不具有经营协议的约束性效力，管理人有权对本公告内容进行调整变更；如果本次招募不成功的，管理人有权再次进行招募。

（六）不符合条件参加招募的，意向方自行承担相应的法律责任。

（七）对于在招募时间内报名的意向经营方，江西省婺源县人民法院、管理人等将另行组织评审并根据评审结果最终确定经营方。如本次招募最终没有意向经营方报名或最终没能确定经营方，管理人将视考川实业案件情况确定是否启动新一轮的经营招募。

（八）本招募公告由管理人编制，最终解释权归管理人。管理人有权决定继续、中止或终止招募工作。

欢迎各界人士参与瑶湾景区的经营！

公告人：婺源县考川实业有限公司管理人

二〇二四年九月二十日