杭州宝仕隆房地产开发有限公司将于2022年12月22日10时至2022年12月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台对杭州宝仕隆房地产开发有限公司（以下简称宝仕隆公司）重整投资人资格开展竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞价公告》、《竞价须知》及附件要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次重整投资人资格竞拍，竞价人应对重整标的公司的实际状况以及可能存在的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险，管理人不承担瑕疵保证责任。

3、本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、重整资产价值较高的，竞价人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞价人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

5、竞价人在淘宝网阿里竞价破产强清平台参与竞拍，竞价成功后需支付相应的软件服务费。

6、本次竞价招募重整投资人资格由管理人根据《杭州宝仕隆房地产开发有限公司债务人财产管理、变价方案》及债权人委员会授权实施。对重整资产权属有异议者，请于2022年12月21日前与管理人联系（联系人：戴律师13858853212，金律师15968841541）。

二、竞价标的简介

1、标的简介：杭州宝仕隆房地产开发有限公司重整投资人资格。

（1）宝仕隆公司基本情况

公司名称：杭州宝仕隆房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91330103662347564R，住所杭州市拱墅区三塘北苑白石巷28号330室，法定代表人：邵静；公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）。成立日期：2007-07-18，经营期限：2007-07-18至2027-07-17，注册资本：5500万元人民币。经营范围：服务；房地产开发、经营； 服务：物业管理、房产中介。

（2）重整标的公司的主要资产如下（详见附件《房地产评估报告》）：

位于杭州市拱墅区华中路以东、永华路以北（永华路1号地块）的土地使用权（杭下国用（2008）第000146、000147号）。土地使用权总面积为15362平方米，地块用途分别为综合（办公）用地、商服用地，土地使用年限分别至2047年7月30日、2057年7月30日止。 “华富金座”在建工程，该项目由3幢相连建筑组成，分别为1号楼、2号楼、裙楼，其中1号楼总楼层为11层（含地下2层）；地下1层为自行车夹层，地下2层为停车场，1-2层为商业用房，3-9层为办公用房；2号楼总楼层12层（含地下2层），地下1层为自行车夹层，地下2层为停车场，1-2层为商业用房，3-10层为办公用房；裙楼总楼层为3层，为商业用房。总建筑面积42432.02平方米，其中地上建筑面积30067.94平方米，地下建筑面积12364.08平方米。

（3）重整资产的土地使用权已抵押，建筑物已完成综合验收。由于停工时间较久，经现场查勘发现部分墙体屋面渗水脱落，设施设备老化等情况，管理人已投入资金修缮，后续竣工验收以及办证程序由重整人自行负责，管理人予以协助。关于华富金座项目续建、维护等相关事项所产生的其他费用，包括但不限于尚未支付的续建及办证费用、维修基金、行政规费及税费、罚款等均由重整后的宝仕隆公司（即重整投资人）承担。

（4）宝仕隆公司已取得预售许可证并开展销售，目前尚有购房户向管理人申报债权的同时主张物权。宝仕隆公司最终向重整投资人交付的房产将受诉讼结果调整，并以人民法院最终裁判结果为准，竞买人报名缴纳保证金即视为知悉该不确定性。

2、特别说明：

（1）本次竞价为重整投资人资格竞价，竞价人每次出价均保留出价效力，出价最高者竞得重整投资人资格。竞得人需经谈判就重整商务条件达成一致，制定重整计划草案并经债权人会议表决通过，方能成为正式的重整投资人。谈判未能达成一致或重整计划草案未通过，则竞得人退出重整谈判，管理人退还已收取的保证金。

（2）管理人按照本次竞价中报价人出价由高到低的顺序，重新确定重整投资人资格。下一顺位竞得人应在收到管理人书面通知之日起3日内交纳保证金，逾期交纳视为放弃重整投资人资格。下一顺位竞得人交纳保证金后自动获得重整投资人资格，并开始就重整商务条件进行谈判。管理人将依次顺延直至确定重整投资人。所有竞价人均未谈判成功或任意一位重整投资人谈判成功，则本次重整投资人资格招募结束。

三、竞价起拍价、保证金、增加幅度。

起拍价：3亿元，保证金：1000万元，增价幅度： 100万元/次（单次加价最高不得超过500万元）。

四、尽调咨询

自2022年12月7日至2022年12月21日止（节假日休息）接受咨询，请自行提前与管理人联系，联系电话：戴律师13858853212，金律师15968841541。

五、竞价人条件

1、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞价人与委托代理人须在开拍前联系管理人办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台。竞价成功后，竞价人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署《竞价成交确认书》。无委托手续的，竞价活动认定为委托代理人的个人行为。

委托竞价、联合竞价、法定代理人代为竞价等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为视为竞拍人自己的行为。

3、竞价人须无数额较大到期未清偿债务，无未结被执行案件，不属于失信人员。竞价人或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录良好。

4、不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续竞价的，竞价人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

2、优先购买权人参加竞价的，应于2022年12月21日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞价，逾期提交或不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞价的，与其他竞价人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞价的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞价代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、竞价方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞价成功）

无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后竞价人拒绝履行义务的，交纳的保证金不予退还。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖保留价和成交价为不含税价。本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。其可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费均由买受人承担，由买受人自行查证处理，管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

买受人决定参与竞买的，视为对公告中“本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节一切税、费均由买受人承担”予以认可。

十、保证金、余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞价人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，竞得人若确定为最终的重整投资人，其交纳的保证金可以充抵价款，竞价人原锁定的保证金将在竞价人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3、如竞价成功后，竞得人拒不办理后续手续，或违反《重整计划（草案）》及附件、《重整投资协议》、《竞价公告》、《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消重整投资人资格、没收竞得人的保证金。

4、竞价人报名缴纳保证金即视为对本公告中所披露的情况明知、且自愿自担风险，产生的任何纠纷由买受人自行解决，与管理人无关。

5、拍卖余款汇款至本管理人指定账户【户名：杭州宝仕隆房地产开发有限公司管理人，账号：1202020239900592316，开户行：中国工商银行股份有限公司杭州庆春路支行】。余款支付时间按照法院裁定批准的重整计划执行。

6、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞价人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、软件服务费的支付

1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞价人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为200万元。

3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，竞价人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才支付至管理人账户。竞价人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同竞价人未支付。

4、软件服务费付款期限为法院裁定批准重整计划后30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十二、拍品交付

1、竞价人应于拍卖成交之日起五个工作日内（遇节假日顺延）凭保证金付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：杭州市上城区解放东路45号高德置地广场A3座25楼）对接后续事宜。

2、本拍品交付为重整投资人受让现股东持有的全部股权，从而整体取得本次竞价中约定资产的控制权。股权变更是否有限制等相关事宜请竞价人自行咨询相关部门。重整计划裁定批准后，由重整投资人自行到相关部门办理有关手续，管理人予以协助。

十三、其它特别提示

1、本次拍卖基于确定宝仕隆公司重整投资人为目的，故本次拍卖并非常规意义上的资产拍卖。故请竞价人务必认真仔细阅读本拍卖之《竞价公告》、《竞价须知》及附件，了解全部内容。因竞价人未阅读、了解《竞价公告》、《竞价须知》及附件进行竞价，造成竞价人或他人损失的，该损失由该竞价人承担。

竞价人竞价成功后即获得宝仕隆公司重整投资人资格，必须以宝仕隆公司重整投资人的身份参与宝仕隆公司破产重整程序，参与制定《重整计划（草案）》。故竞价人需重视对宝仕隆公司企业破产重整情况及后续经营活动中所遇到的所有困难和问题，自行向相关部门咨询，做好尽调，需承担相应的风险。具体的生产经营方案由重整投资人自行制定并实施，后续宝仕隆公司的经营风险与管理人、债权人均无关。

宝仕隆公司最终能否实现重整，需以宝仕隆公司重整计划草案能否通过债权人会议表决及法院裁定批准为前提。

2、宝仕隆公司100%股权以市场监督管理局登记为准，管理人对重整后投资人获得的股权和重整资产不承担瑕疵保证责任。

竞价人应充分认识破产重整企业可能存在的各种权利瑕疵和经营困难，管理人对重整方能否按重整投资目标实现经营不作保证，由投资人自行评估。管理人强烈建议投资人参与投资前进行充分尽职调查，对项目进行完整的了解，以控制风险。

3、在法院裁定批准重整计划草案或重整计划后，且重整投资人支付全额价款后，管理人与重整投资人按《重整计划》规定办理宝仕隆公司100%股权交割手续。因此，请竞价人自行提前咨询相关部门关于竞价资格、股权变更登记、实物交付的条件和税、费标准。

4、竞价人须无条件承诺配合事项如下：配合管理人处理宝仕隆公司原有项目结算、保修、支付、施工、竣工验收工作和诉讼工作（若有），包括但不限于开具发票、在项目结算备案文件和法律文件上盖章、在涉诉案件相关文书上盖章等。

十四、其它瑕疵披露及风险提示

1、存在未申报债权人向重整后宝仕隆公司主张权利的可能，存在股权变更及变更费用的风险以及税、费风险，存在其他可能的隐性风险。

2、管理人利用宝仕隆公司处置宝仕隆公司原有债权债务期间，可能存在风险，包括但不限于因宝仕隆公司原有项目结算、保修、支付、施工、竣工验收、债权人维权等带来的附带风险与责任。

3、因宝仕隆公司不能清偿银行到期债务导致其存在不良银行信用记录，比如执行失信记录、银行信贷不良记录、税务问题不良记录等，上述记录或将在宝仕隆公司重整后若干时期内仍存在。

十五、其他说明

1、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞价人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际竞价人姓名、网拍竞价号信息。该材料仅为网络竞价成功确认书，非《竞价成交确认书》。

2、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞价须知》及附件。

3、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：13858853212戴律师；15968841541金律师

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：0571-87222470

杭州宝仕隆房地产开发有限公司管理人

二〇二二年十二月七日

附件：《竞价须知》

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《竞价须知》