2024年5月12日，浙江省德清县人民法院（以下简称“德清法院”）作出（2024）浙0521民诉前调1360号通知书，对深国投（德清）商用置业有限公司（以下简称“深国投公司”或者“债务人”）进行预重整，并于2024年5月29日作出（2024）浙0521民诉前调1360号决定书，指定浙江六和律师事务所、北京德恒（温州）律师事务所、浙江六和（湖州）律师事务所联合担任深国投预重整的临时预重整管理人（以下简称“预重整管理人”）。

鉴于深国投公司名下有位于德清县主城区核心区块的不动产资产，具有一定的重整价值。为有效整合资源，充分实现资产价值最大化，维护债权人和债务人等相关主体的合法权益，提高债权清偿率，预重整管理人拟开展重整投资人招募工作，招募有实力、有诚意的重整投资人，现发布投资人招募公告，欢迎意向方联系洽谈。

一、深国投公司概况

深国投公司于2005年12月20日注册成立，目前持有2016年4月22日核发的统一社会信用代码为913305007829313781的《营业执照》，企业类型为有限责任公司（台港澳与境内合资），住所地为浙江省德清县武康镇永安街158号，法定代表人为肖家守，注册资本为11555.091万人民币，经营范围：在土地证编号为德清国用（2006）第00135774号的地块上从事商业房地产开发与销售，物业管理、房屋租赁以及配套商业服务，国际经济信息咨询服务（除《外商投资产业指导目录》中限制类、禁止类项目，涉及资质经营的凭资质证经营）。股东持股如下：

二、重整范围的核心资产

1. 正翔商业广场

深国投名下核心资产为坐落于德清县武康街道永安街158号的商业不动产（房产权证号：武康镇7-000379-0001；土地权证号：德清国用(2006)第00135774号），即其经营的正翔商业广场。其中，房屋建筑面积为55358.65平方米，土地面积为23302平方米。该不动产无查封，有抵押。

正翔商业广场于2010年正式开业，是德清规模较大的商业综合体，位于德清核心区域，距离德清西站仅1公里，靠近武康高架桥与北湖东街，交通出行便捷。正翔商业广场总建筑面积55358.65平方米，拥有四个营业楼层，现有商户100余户，一层以服饰、珠宝为主，入驻商户有同仁堂、屈臣氏、肯德基、必胜客、周六福、周大生、沙驰、七匹狼等；二、三层以沃尔玛超市为主力店，另外还入驻电影院、餐饮、娱乐等商家；四层为停车场。

作为德清县的大型综合商业中心，正翔商业广场是根据国际标准的时尚购物中心设计和规划的，主力店是世界500强之首的美国沃尔玛连锁超市，是德清县首个真正意义上的 Shopping Mall商业项目，涵盖了吃、穿、用、玩各方面，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型综合性商业中心。周边有多个住宅小区，人流量大，商业氛围浓厚，有一定的客源保障。项目周边2km辐射众多办公楼和居民区，距德清县政府仅1.5公里。

2. 其他资产，主要包括电梯、空调、消防、电表、电脑、监控、门禁、计算机网络系统、有线电视系统等设备设施。

特别说明并重点提示：

为客观准确反映深国投公司的资产状况，预重整管理人根据情况委托审计和评估机构对深国投公司的资产进行审计和评估，深国投公司的资产具体以最终审计和评估结论为准。

三、尽职调查

若意向投资人在报名前需提前开展尽职调查工作的，可与预重整管理人联系，支付尽调保证金人民币20万元（不计息），并签署《保密协议》后即可开展尽职调查工作。意向投资人尽调后确定报名的，尽调保证金同时转为报名保证金；尽调后确定不报名的，预重整管理人将退还尽调保证金。

未支付尽调保证金的意向投资人，也可参与重整投资报名。

四、招募方案

本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募意向投资人，本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用。

（一）招募要求

意向投资人的基本条件：

1.应是依照中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织，或是具备完全民事行为能力和民事权利能力的自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

2.具备与投资项目相适应的运营能力、管理经营能力、售后服务保障能力，满足国家法律法规、监管政策对相关行业投资者的资格要求。

3.拥有足够的资金实力进行投资，确保项目的可持续发展，且资金来源合法合规。

4.应当无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象（意向投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，预重整管理人有权认定意向投资人不具备意向投资人资格）；

5.两个或两个以上的投资人可联合参与投资，但至少一个投资人需符合上述条件。

6.本次投资人的招商不限行业，但鼓励从事商业房地产开发与销售，物业管理、房屋租赁以及配套商业服务，以及了解大型商场并具有商场运营、物业管理经验的，与深国投具有产业协同性的意向投资人参加，同等条件下优先考虑。

（二）招募流程

1.报名时间

意向投资人应于2024年9月20日17时（邮寄的以邮戳时间为准）前将报名材料纸质版（一式三份）提交（面交或邮寄均可）至预重整管理人（地址：浙江省湖州市吴兴区区府路1188号总部自由港A幢20楼，邮政编码313000，联系人江律师；联系电话13665726028），并缴纳报名保证金。

2.报名时须提交的文件资料

（1）参与重整投资的报名表（格式详见附件1）。

（2）意向投资人的主体资质文件：意向投资人为法人或非法人组织的，应提交营业执照副本复印件、法定代表人证明书（格式详见附件2）和法定代表人居民身份证复印件，以及股东(大)会同意投资的决议(公司法人)或有权机关同意投资的决议(其他法人或非法人组织)；意向投资人为自然人的，应提交身份证复印件。

（3）参与重整投资意向书：内容包括意向投资人基本情况介绍（包括注册资本认缴和实缴情况、股权结构、主营业务、经营现状、资产负债情况等）、资金实力、重整方案、债权清偿方案、详细经营方案、重整投资金额及履约形式、重整投资资金来源的计划等。

（4）近三年信用报告（如有）；

（5）与重整投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明，如：银行存款证明、银行保函、企业前两年度的财务报告/财务审计报告等可以说明财务状况和资金实力、投资资金来源的文件。

（6）承诺书（格式详见附件3）：无债务风险承诺，保密承诺，以及按管理人要求参与预重整招募的承诺。

（7）若意向投资人是联合体的，应提供联合体成员之间的联合协议及其他证明资料。

（8）报名保证金支付凭证。

以上报名文件材料须加盖报名机构公章，多页材料须加盖骑缝章，如意向投资人是自然人的，需每份文件签字并捺印，多页材料须骑缝签并捺印。上述报名文件应一并装袋密封，密封袋上需标注：“报名机构名称+深国投公司意向投资人报名文件”。意向投资人未按本招募公告要求提交完整报名文件的，视为无效报名。

3.报名同时须缴纳报名保证金

意向投资人应于2024年9月20日17时前向预重整管理人指定账户缴纳报名保证金人民币 1000万元（大写：壹仟万元整）

预重整管理人指定收款账户如下：

户  名：深国投（德清）商用置业有限公司预重整临时管理人

账  号：3305041060000049333

开户行：杭州银行股份有限公司德清支行

4.正式遴选

截至报名截止日，若有2家或2家以上意向投资人提交了符合要求的重整投资报名文件的，将通过遴选程序最终确定重整投资人。遴选方式及程序由预重整管理人另行通知。若届时只有1家意向投资人提交了符合要求的预重整投资方案的，则该家意向投资人即确定为深国投公司的重整投资人。

5.签署重整投资协议

重整投资人确定后，其应按预重整管理人通知的时间及时与深国投公司签订《重整投资协议》。

6.保证金的处理

对于未入选的意向投资人，预重整管理人将在遴选结果公告之日起5个工作日内无息退还已缴纳的报名保证金；对于最终选定为重整投资人的，已缴纳的报名保证金将转化为投资保证金（不计息），待重整方案获得法院裁定批准后转为重整资金。最终选定的重整投资人未与深国投公司签署《重整投资协议》并退出对深国投公司的重整投资的，其已缴纳的投资保证金预重整管理人有权不予退还，纳入深国投公司的财产，用于偿付预重整费用、破产费用、共益债务、破产债权等，预重整管理人有权重新招募重整投资人。

重整投资人缴纳投资保证金后，除非法院未裁定批准重整计划，否则重整投资人未按照其报名提交的重整方案（包括但不限于变更重整投资范围、重整资金、偿债方案等）参与重整、退出重整投资的，预重整管理人有权将重整投资人缴纳的投资保证金（包括已转为投资保证金的报名保证金）等全额予以没收，不予退还。

五、瑕疵告知

（一）意向投资人自行承担深国投公司及深国投公司资产、负债等已知或可能存在的瑕疵及导致的风险和损失。深国投公司按现状重整，意向投资人应充分知晓重整过程中的税务风险，知晓转重整失败和重整失败的不利后果，自行承担投资风险。

（二）若重整计划经德清法院批准，重整方依照裁定批准的重整计划规定的债权清偿方案清偿各类债权后，如经税务部门核定需对债务重组（包括重整豁免负债）所得缴纳相关企业所得税等税款的，重整方应另行筹备资金并依法缴纳。重整方可结合《中华人民共和国企业所得税法》等相关法律法规的规定，并结合深国投公司原账务情况及重整后的经营方案，综合考虑制定符合深国投公司的税务筹划方案。

（三）本公告的解释权属于预重整管理人，预重整管理人有权随时决定继续、中止或终止本次招募工作。本公告所述信息仅为预重整管理人初步了解的情况，存在与实际情况不一致的可能，本公告所述信息不作为对深国投公司实际状况的任何保证。

预重整管理人有权根据需要变更招募事项的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人需无条件接受可能的变化，并根据预重整管理人的安排配合相关招募进程。如有变化，以预重整管理人的通知为准。结合后续确定的投资人遴选方式，预重整管理人可以视情况与意向投资人直接谈判，并视情况中止（乃至终止）遴选程序。

热忱欢迎社会各界报名参与本公告招募项目。

特此公告。

深国投（德清）商用置业有限公司

预重整临时管理人

二〇二四年八月二十日

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