瑞安市人民法院于2024年10月22日作出(2024)浙0381破申57号民事裁定书，裁定受理瑞安市鞋都房地产开发有限公司（以下简称“鞋都公司”）破产清算案，并于2024年12月6日作出(2024)浙0381破69号决定书，指定浙江京衡律师事务所、浙江海昌律师事务所、瑞安瑞阳会计师事务所有限公司担任鞋都公司管理人（以下简称“管理人”）。

为有效盘活鞋都公司财产，提升企业财产价值，依据《企业破产法》及相关法律规定，本项目拟向社会公开预招募意向投资人，现就有关事项公告如下：

一、公司基本情况

二、鞋都公司核心资产情况

根据管理人截至本公告发布之日的调查情况，鞋都公司核心资产是位于瑞安市云周街道的中国休闲鞋国际商贸中心，总占地45,298.25平方米，建筑面积102,667.26平方米，由19幢1至5层建筑组成，含2311间商铺及办公区等，规划有主题商铺、商务办公、户外广场、立体车库以及金融服务配套等部分。项目基本现状如下：

（一）项目基本情况

项目于2014年启动，至2020年8月完成大部分建设，其中2045间商铺获预售许可。因本项目历经多次停工，部分绿化、外墙、消防设施等零星工程尚未完工。

（二）项目预售情况

2016年1月29日，一期开盘909套，已售108套，未售801套；

2019年12月21日，二期开盘1135套商铺，已售4套，未售1131套。

总计预售112套。

以上项目情况由管理人根据文件记载、现场踏勘、鞋都公司移交资料初步整理得出，仅供意向投资人参考，实际情况可能根据案件进展进一步明晰，意向投资人也可自行调查核实。

三、鞋都公司项目具备的优势

（一）地理位置优渥，交通十分便利

“瑞安休闲鞋商贸中心”坐落于瑞安市飞云街道社门村，紧邻56省道，瑞安市已有多趟城乡公交设有“瑞安鞋都”站，居民以自驾、公共交通方式前往均十分便利。

（二）资产完整性高，具备整体开发条件

该项目已售商铺仅112套，剩余1932套商铺和办公楼均处于未售状态，资产完整度高，具有项目整体性开发和运营的条件，作为后续商业综合体开发潜力较大。

四、意向投资人报名条件

1.意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象，未被市场监督管理部门列入企业经营异常名单。

2.意向投资人应具有足够的资金实力进行投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。意向投资人具有整体开发与运营能力、思路与方案的优先考虑。

3.意向投资人需未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续经营状态；最近三年（成立不足三年的自成立以来）无重大违法行为、无涉嫌有重大违法行为或严重失信行为。

4.符合上述第1、3项条件的多家意向投资人可组成联合体参与，但需书面明确牵头方、各自在参与投资中的角色分工、权利义务分配等，并承诺承担连带责任。联合体中的牵头方，需同时符合上述第2项条件。

五、报名流程

1.意向投资人自获悉本公告后，可将书面报名材料以邮寄方式提交至管理人处。

2.意向投资人报名需提交的材料包括

（1）参与项目投资意向书

（2）意向投资人基本情况

（3）主体资格证明

（4）保密承诺函

意向投资人也可根据自身情况提交其他报名材料。所有报名材料均应加盖意向投资人公章（多页内容须加盖骑缝章）或者签名。递交报名资料视为意向投资人承诺并保证所提供全部资料真实、准确以及完整。

3.管理人联系人：陈律师【13356117866】、李律师【15990010388】

4.管理人收件地址：温州市鹿城区锦江路458号深蓝大厦8-9楼，浙江海昌律师事务所。

六、预招募须知

1.本预招募公告由管理人编制发布，如有不明内容，以管理人解释为准。

2.本次为预招募公告，项目资产范围以今后破产程序内最终确定的范围为准。

3.本公告并不代替意向投资人的尽职调查，意向投资人在考虑参与投资时，除参考本公告外，应自行决定是否聘请专业人士进行尽职调查或出具投资意见，并自行对尽职调查的结果负责，相关投资风险需自行承担。

4.本预招募公告并非要约文件，不具有投资协议的约束性效力，也不代表管理人任何承诺或保证。本文件仅为管理人通知性文件，涉及所有企业情况、数据仅供意向投资人参考使用。

5.意向投资人如对投资有意向并希望进一步了解情况的，欢迎向管理人咨询和洽谈。关于公司资产和负债现状等具体详细信息，可在报名并提供相关材料及保密承诺函后，进一步向管理人咨询。

6.根据案件进展，管理人今后发布正式招募公告，以正式招募公告记载的内容为准。

特此公告！

瑞安市鞋都房地产开发有限公司管理人

二〇二五年一月十三日